Як правильно вибирати комерційну нерухомість

До об’єктів комерційної нерухомості слід відносити різні приміщення під офіси, торгові центри, кафе, склади і так далі.

З розвитком ринкової економіки активно зростає і попит на комерційну нерухомість в Санкт Петербурзі. Як правило, попит на такі об’єкти передбачає подальше розпорядження з ними — здача в оренду, ведення власної справи, реконструкція та подальший перепродаж і так далі. Варіантів у цьому випадку може бути велика кількість.

Вибираєте комерційну нерухомість? Тоді вам сюди: продажа недвижимости в испании.
Тут великий вибір нерухомості за найрізноманітнішими цінами.

Вибір об’єктів комерційної нерухомості повинен супроводжуватися великою увагою і високим ступенем серйозності з метою виключення можливого наступу проблем у подальшому.
Спочатку необхідно визначитися з тією концепцією, яка дасть можливість отримувати найбільший дохід. Кожен окремий вид бізнесу передбачає свій власний підхід до комерційної нерухомості з урахуванням специфіки і дрібних нюансів конкретної справи. Наприклад, оптимальний варіант для розміщення пункту харчування абсолютно не підійде для організації офісу.

Найважливішим питанням, з яким необхідно розібратися до укладання угоди по об’єкту нерухомості, є можливі ризики і доходи. При цьому прогнозувати і передбачати їх необхідно вміти на кілька років вперед, оскільки, як правило, перший рік йде на оформлення права власності на нерухомість, другий — на будівельно-ремонтні роботи, а наступні — на становлення і зміцнення бізнесу на ринку.

На сьогоднішній день фахівці говорять про три основних варіантах забезпечення прибутковості будь-якого бізнесу:
1. Модернізація об’єкта нерухомості комерційного використання — при цьому працюючий бізнес значним змінам не піддається. Наприклад, офіс одного класу переробляється в офіс іншого класу.
2. Перепрофілювання — цей варіант передбачає істотну зміну характеру діяльності бізнесу, що тягне за собою зміни в приміщенні. Наприклад, замість пункту харчування відкривається магазин одягу.

Відкриття свого бізнесу з першого етапу — приміщення реконструюється з метою створення своєї власної справи. При цьому велика увага має бути приділена питанню ціноутворення. Наприклад, якщо ціна на офісне приміщення здається вам занадто завищеною, але якщо в цю вартість включено повний спектр послуг, то стає очевидним вигода такої пропозиції. При цьому специфіка бізнесу може і не вимагати оренди офісу обов’язково в центрі міста, де розмір орендної плати істотно вище.

Добавить комментарий

Your email address will not be published / Required fields are marked *